Numa altura em que o setor do alojamento local parece encurralado pelo covid-19, finalmente aparece uma entidade com uma resposta que nos parece muito apropriada face à situação. De acordo com o Jornal Observador a plataforma de alojamento local Airbnb vai implementar um “programa de limpeza avançada” com formação e certificação dos “anfitriões” e uma nova ferramenta de bloqueio de 72 horas entre estadias.
Parabéns ao Airbnb que, ao defender a sua sobrevivência, assumiu um papel que podemos equiparar ao de melhor associação de defesa dos alojamentos locais, nesta fase tão crítica.
É que isto não vai lá apenas com slogans do tipo “Alojamento Local o Melhor Local para as Suas Férias em 2020”.
É preciso dar credibilidade de segurança e isso nunca seria possível se cada um, individualmente, o fizesse.
Existem algumas etapas essenciais antes
de fotografar um apartamento. Limpe bem o local e guarde todos os objetos
desnecessários. Faça as camas com roupas de cama limpas e passadas a ferro e
dobre as toalhas com bom gosto. Deixe entrar um pouco de luz natural, feche as
persianas e as cortinas antes de tirar fotos!
Com base nos números do Airbnb,
os proprietários que fazem upload de fotos profissionais dos seus apartamentos
podem gerar um rendimento 40% maior do que outros que possuem apartamentos
semelhantes na mesma área. Uma boa foto pode significar um acréscimo de 24% de
reservas, já que as informações visuais contam muito mais do que uma descrição
escrita. Além disso, as fotos de alta qualidade podem aumentar seu preço médio
por noite em 26%!
O turismo é um setor que tem
vindo a apresentar um crescimento contínuo em Portugal contribuindo de forma
substancial para o desenvolvimento económico de várias regiões do nosso país.
Este setor carateriza-se por
uma oferta de negócios bastante diversificada. Um desses negócios diz respeito
ao aluguer de autocaravanas. De acordo com o Jornal Económicoo aluguer de autocaravanas é cada
vez mais comum entre os portugueses, tendo sido registado um aumento de 23% em
comparação com o ano passado, em Portugal.
Também aqui as plataformas da
internet assumem um papel preponderante e lideram o desenvolvimento comercial
deste negócio.
A Yescapa é uma destas plataformas também
apelidada de “Airbnb das autocaravanas” face ao lugar que ocupa em
termos relativos face a outras.
O sucesso deste negócio
reside na capacidade de intermediação entre proprietários e utilizadores. A Yescapa
propõe uma solução chave-na-mão para os alugueres de autocaravanas com total
liberdade e com total confiança. Os proprietários conseguem deste modo rentabilizar
as autocaravanas obtendo uma nova fonte de rendimento e os utilizadores evitar
a necessidade de comprar uma autocaravana alugando a terceiros.
A economia da partilha
parece não ter limites. Primeiro foram as casas (aibnb),
depois os carros (BalBlaCar), as
autocaravanas (yescapa) e, mais recentemente, as
piscinas (swimmy).
Haverá mais algum negócio
interessante dentro deste segmento? Se tiver alguma ideia não se esqueça de
fazer primeiro o plano de negócio.
Neste âmbito a nossa empresa
dispõe de um curso prático de Elaboração
de Planos de Negócio, com
recursos pedagógicos exclusivos:
Manual de Elaboração de Planos de Negócio
Exemplo de um Plano de Negócio
Programa em Microsoft Excel automatizado para produzir os planos financeiros
Manual com as notas explicativas dos planos financeiros
As plataformas de reservas online de alojamentos foram as principais impulsionadoras do crescimento da atividade de alojamento local. Hoje mantêm-se a principal fonte de divulgação dos proprietários de alojamentos. Selecionámos quatro sites para divulgação do seu alojamento local com indicação da comissão praticada por cada uma destas plataformas.
1. Airbnb
A Airbnb tem milhões de anfitriões e viajantes que escolhem criar uma conta Airbnb gratuita para poderem anunciar o seu espaço e reservar alojamentos únicos em qualquer lugar do mundo. Comissão: Inscrever-se na Airbnb e anunciar a sua casa é totalmente gratuito. Todavia, assim que receber uma reserva, cobraram uma taxa de serviço aos anfitriões, geralmente de 3%. Site: https://www.airbnb.pt/
2.
Booking
A Booking.com investe em tecnologia digital que ajuda a tornar as viagens mais simples, seguindo a sua missão de dar a todos a possibilidade de explorar o mundo. Em Booking.com, providenciam aos viajantes uma grande seleção de alojamentos de todo o mundo, incluindo apartamentos, casas de férias, B&B, resorts de luxo, casas na árvore ou mesmo iglus. O website e aplicações de Booking.com estão disponíveis em mais de 40 idiomas, que oferecem no total 29 015 996 opções de alojamento, e abrangem 153 519 destinos de 227 países e territórios de todo o mundo. Comissão: A comissão cobrada por Booking.com varia consoante o país. A comissão global é 15% e pode variar consoante o tipo e localização da propriedade. Site: https://www.booking.com/
3. Homeway
A Homeaway.pt faz parte do grupo HomeAway e pretende fornecer a oferta mais ampla e atrativa do setor de casas de férias para que, tanto com a família como com os amigos, encontrem o alojamento perfeito para passar umas férias de sonho. Nas fantásticas casas dos nossos sites, desfrutará de mais espaço, mais tranquilidade e mais privacidade do que num hotel e, frequentemente, a um preço muito menor. Comissão: As comissões por reserva aplicam-se a anúncios com modelo de Pagamento por Reserva. Esta comissão é geralmente composta por:
Comissão
de 5% cobrada sobre o total do aluguer, por quaisquer taxas (como taxas de limpeza ou de estadia de
animais), e quaisquer pagamentos extra;
Comissão de 3%
relativa ao gasto de gestão pela transação efetuada através de cartão de
crédito, cobrada no valor total do pagamento que
recebe do seu viajante, incluindo taxas e depósitos reembolsáveis por danos. A
parte correspondente ao gasto de gestão, pela transação efetuada através de
cartão de crédito cobrada, pelo depósito de danos é reembolsada quando o
depósito for igualmente reembolsado.
Os produtos oferecidos aos seus viajantes, como a Proteção de Danos no Imóvel, a Garantia de Aluguer e a Política de Cancelamento não estão sujeitas a qualquer taxa. No caso de ser um gestor de propriedades e gerir os seus anúncios HomeAway.pt através do seu software, é-lhe cobrada uma taxa de reserva de 5% calculada sobre o total do aluguer, excluindo impostos, taxas e depósitos de caução. Site: https://www.homeaway.pt/
4. Rentalia
A Rentalia.com é o site do grupo idealista, que se dedica a divulgação de arrendamentos temporários ou de curta duração, casas de férias e casas rurais. A sua política consiste em tornar mais fácil o contacto entre utilizadores e proprietários. Comissão: A Rentalia aplica uma comissão de 10% sobre o valor total da reserva, IVA incluído. Para além disso, os custos de gestão de cada reserva aplicados pelo AvaiBook são 1% sobre o valor total da reserva + 2% do valor do sinal ou de qualquer outro valor (fiança, limpeza, gastos extra, etc…), cobrados através do teu gateway de pagamento (2% adicional para cartões internacionais, não SEPA, AMEX e B2B), IVA não incluído. Em alternativa, pode pagar 195 euros por 12 meses. Site: https://pt.rentalia.com