Nos últimos anos Portugal viu crescer de forma
vigorante o número de alojamentos locais. Esta atividade deixou de ser
exclusiva das zonas costeiras do nosso país e estendeu-se, principalmente, a
cidades como Lisboa e Porto. Portugal acompanha, numa posição de destaque, uma
tendência internacional. Houve-se falar que Portugal está na moda e os World Travels Awards conquistados fazem
disso prova. Portugal foi eleito, pela segunda vez consecutiva, o Melhor Destino Turístico do Mundo.
O turismo começa a ser apelidado da “galinha
dos ovos de ouro” e os números favorecem esta qualificação: o turismo
representa atualmente, em Portugal, 13,7% do PIB.
Entretanto, algumas notícias sugerem que
começou o abrandamento deste setor. Em seis meses foram cancelados quase dois
mil registos de alojamento locais e os especialistas consideram que o número é
“conservador”, pois há quem tenha cessado a exploração mas não fez o
cancelamento do registo por causa das mais-valias.
Em 2017 a Proteste Investe já havia colocado
algumas reservas ao interesse do investimento nesta atividade concluindo que a
rendibilidade poderia não compensar o risco do negócio.
A pertinência da questão renasce: será o alojamento local um bom investimento?
Procurar uma resposta universal a esta questão
será certamente um exercício fútil. Cada operação de investimento tem as suas
caraterísticas próprias e são afetadas por múltiplos fatores. Para analisar a
viabilidade de um investimento em alojamento local, tal como para qualquer outra
atividade económica, é preciso fazer um plano de negócio.
O sucesso de uma operação de investimento não é
uma questão de sorte. As estatísticas não favorecem o entusiasmo inicial no
momento da criação das empresas. Nos últimos 10 anos, em Portuga,l apenas 50%
das empresas que foram criadas neste período, atingiram o seu segundo
aniversário. Portanto, não se esqueça, quem não planeia, planeia falhar!
Se está a pensar criar um negócio, seja ele
qual for, fica o conselho: faça primeiro um plano de negócio. Se precisar de
formação nesta área veja os nossos cursos práticos com recursos pedagógicos
exclusivos:
1. Análise de Investimentos em Reabilitação de Edifícios Urbanos, e
2. Elaboração de Planos de Negócio.
O primeiro curso tem como objetivo habilitar os
formandos a analisar a viabilidade económica e financeira de investimentos em
edifícios urbanos para alojamento local e a desenvolverem o respetivo plano de
negócio de modo a aumentarem a probabilidade de êxito do investimento.
O segundo curso destina-se a todos aqueles que pretendam
criar um negócio, independentemente da atividade, aprendendo a elaborar planos
de negócio com intuito de aumentar a probabilidade de êxito.
Se já está a exercer a atividade de alojamento local veja, também, o nosso Curso Painel de Bordo para Alojamento Local.