A 7.ª edição da Semana
da Reabilitação Urbana está de
volta ao Porto entre os dias 11 e 15 de novembro no Palácio da Bolsa.
Este ano o tema é Reabilitar, Regenerar e Reutilizar e conta com a participação de todos
os Stakeholders da cidade e do setor, num evento com o apoio da Câmara
Municipal do Porto.
Destacamos os seguintes temas que vão estar
em debate:
A Revolução Em Marcha No Imobiliário: As Propostas Das Proptech;
O projeto de Regulamento de Alojamento Local do Porto
Why Porto? A atração internacional do Porto e o impacto no mercado imobiliário
As novas formas de viver o centro da cidade – Do alojamento local, às residências de estudantes e ao co-living
A inteligência
artificial está a conquistar o mercado imobiliário. O número de plataformas que
recorrem a esta nova tecnologia está a aumentar fornecendo um serviço que vai
muito para além da mera divulgação da oferta de imóveis.
A Kazzify, fundada em 2018, tem como objetivo
unir compradores e vendedores reduzindo a necessidade de utilizar
intermediários. Sendo uma plataforma online, permite que o seu acesso possa ser
feito a qualquer hora e em qualquer lugar, que haja uma negociação direta
dentro da plataforma entre as partes e uma monitorização do processo de venda.
A Sherlock recorre às novas tecnologias para tornar o processo de
compra/venda muito mais simples e, portanto, acessível. Consideram que a forma
tradicional de venda de uma casa está desatualizada.
Estas duas empresas
diferenciam-se das tradicionais imobiliárias pela oferta de uma comissão fixa
pela intermediação do negócio e pela oferta de um processo simplificado de
avaliação dos imóveis.
A Reatia é uma plataforma de metasearch,
onde indexam milhares de listagens e propriedades todos os dias, criando uma
base de dados de propriedades atualizadas ao segundo, contendo centenas de
milhares de propriedades à disposição do profissional ou agência imobiliária.
A Urbiwise é outra plataforma que cria e
fornece informações sobre a casa, tudo o que a rodeia e que influencia a
decisão de comprar, vender ou arrendar.
Do ponto de vista do consumidor
determina quanto vale a sua casa e carateriza tudo o que a rodeia.
Do ponto de vista do Mercado
empresarial, é uma ferramenta inteligente para suportar a decisão de agências e
agentes imobiliários, Investidores, Utilities, Bancos e Seguradoras.
Caso o imóvel em causa integre o
desenvolvimento de um negócio, como por exemplo a atividade de alojamento
local ou residência de estudantes, o valor de mercado, medido pelo
preço médio do m2, pode conduzir a um valor insuficiente. Nestas
circunstâncias será mais apropriado avaliar o negócio através do valor atual
dos rendimentos futuros.
Se está interessado em
aprender a determinar o valor de um imóvel neste contexto, a nossa empresa
dispõe de um curso prático de Avaliação
de Imóveis de Rendimento, com recursos pedagógicos exclusivos:
Manual “Avaliação de Imóveis de Rendimento”
Casos práticos resolvidos através do Microsoft Excel
Se estás à procura de inspiração para criares
um negócio, produto ou serviço este artigo pode interessar-te.
O ponto de partida para a criação de qualquer negócio, produto ou serviço é uma ideia. O processo de geração de uma ideia inicia-se com a perceção que temos das coisas através dos nossos sentidos. É a partir desses dados que recebemos dos sentidos que o nosso entendimento produz as ideias.
Neste artigo identificamos três importantes fontes
de informação que podem ajudar-te a despertar os teus sentidos de modo a gerar
uma ideia de negócio.
O CoolBusinessIdeasestá focado em promover novas e promissoras ideias
de negócios em todo o mundo, localizando-as desde 2004.
O Springwise encontra, seleciona e analisa as inovações mais importantes
de todo o mundo. A Springwise é o antídoto para os relatórios de
tendências que já estão desatualizados
O Look at the future está
focado em procurar e divulgar produtos, serviços e negócios enquadrados num
perfil inovador ou orientado para o futuro.
Se estes sites despertarem
os teus sentidos e estimularem a criação de uma ideia de negócio não te esqueças
da importância da realização de um plano de negócio.
Mais de 50% das empresas criadas nos últimos dez anos em Portugal não atingiram o seu segundo aniversário. Não queiras pertencer a este grupo! Realiza um Plano de Negócio.
Neste âmbito a nossa empresa
dispõe de um curso prático de Elaboração
de Planos de Negócio, com
recursos pedagógicos exclusivos:
Manual de Elaboração
de Planos de Negócio
Exemplo de um Plano
de Negócio
Programa
em Microsoft Excel automatizado para produzir os planos
financeiros
Manual com as notas explicativas dos planos financeiros
As residências seniores, vulgo lares de idosos, têm vindo a crescer em boa parte para fazer face ao aumento da procura em resultado do envelhecimento da população portuguesa.
As estatísticas mostram que
no futuro este crescimento será ainda mais acentuado constituindo uma fonte de
interesse para vários investidores.
De acordo com a notícia do Jornal de Negócios, no qual divulga um estudo da D&B,
o negócio dos lares de idosos com fins lucrativos já representava uma faturação
de 300 milhões de euros, em 2018.
Se por um lado a tendência
de envelhecimento da população favorece o crescimento da procura, por outro
lado, também a crescente incorporação da mulher no mercado de trabalho ajuda
nesse crescimento.
A organização, funcionamento e instalação das residências seniores devem obedecer a um conjunto de condições para que possam ser licenciadas pelo Instituto da Segurança Social, I.P. e assim desenvolverem a sua atividade.
Se estiver a pensar investir numa residência Sénior veja, também, o nosso curso prático de Elaboração de Planos de Negócio, com recursos pedagógicos exclusivos:
Manual de Elaboração de Planos de Negócio
Plano de Negócio relativo à criação de uma Residência Sénior
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O turismo é um setor que tem
vindo a apresentar um crescimento contínuo em Portugal contribuindo de forma
substancial para o desenvolvimento económico de várias regiões do nosso país.
Este setor carateriza-se por
uma oferta de negócios bastante diversificada. Um desses negócios diz respeito
ao aluguer de autocaravanas. De acordo com o Jornal Económicoo aluguer de autocaravanas é cada
vez mais comum entre os portugueses, tendo sido registado um aumento de 23% em
comparação com o ano passado, em Portugal.
Também aqui as plataformas da
internet assumem um papel preponderante e lideram o desenvolvimento comercial
deste negócio.
A Yescapa é uma destas plataformas também
apelidada de “Airbnb das autocaravanas” face ao lugar que ocupa em
termos relativos face a outras.
O sucesso deste negócio
reside na capacidade de intermediação entre proprietários e utilizadores. A Yescapa
propõe uma solução chave-na-mão para os alugueres de autocaravanas com total
liberdade e com total confiança. Os proprietários conseguem deste modo rentabilizar
as autocaravanas obtendo uma nova fonte de rendimento e os utilizadores evitar
a necessidade de comprar uma autocaravana alugando a terceiros.
A economia da partilha
parece não ter limites. Primeiro foram as casas (aibnb),
depois os carros (BalBlaCar), as
autocaravanas (yescapa) e, mais recentemente, as
piscinas (swimmy).
Haverá mais algum negócio
interessante dentro deste segmento? Se tiver alguma ideia não se esqueça de
fazer primeiro o plano de negócio.
Neste âmbito a nossa empresa
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As plataformas de reservas online de alojamentos foram as principais impulsionadoras do crescimento da atividade de alojamento local. Hoje mantêm-se a principal fonte de divulgação dos proprietários de alojamentos. Selecionámos quatro sites para divulgação do seu alojamento local com indicação da comissão praticada por cada uma destas plataformas.
1. Airbnb
A Airbnb tem milhões de anfitriões e viajantes que escolhem criar uma conta Airbnb gratuita para poderem anunciar o seu espaço e reservar alojamentos únicos em qualquer lugar do mundo. Comissão: Inscrever-se na Airbnb e anunciar a sua casa é totalmente gratuito. Todavia, assim que receber uma reserva, cobraram uma taxa de serviço aos anfitriões, geralmente de 3%. Site: https://www.airbnb.pt/
2.
Booking
A Booking.com investe em tecnologia digital que ajuda a tornar as viagens mais simples, seguindo a sua missão de dar a todos a possibilidade de explorar o mundo. Em Booking.com, providenciam aos viajantes uma grande seleção de alojamentos de todo o mundo, incluindo apartamentos, casas de férias, B&B, resorts de luxo, casas na árvore ou mesmo iglus. O website e aplicações de Booking.com estão disponíveis em mais de 40 idiomas, que oferecem no total 29 015 996 opções de alojamento, e abrangem 153 519 destinos de 227 países e territórios de todo o mundo. Comissão: A comissão cobrada por Booking.com varia consoante o país. A comissão global é 15% e pode variar consoante o tipo e localização da propriedade. Site: https://www.booking.com/
3. Homeway
A Homeaway.pt faz parte do grupo HomeAway e pretende fornecer a oferta mais ampla e atrativa do setor de casas de férias para que, tanto com a família como com os amigos, encontrem o alojamento perfeito para passar umas férias de sonho. Nas fantásticas casas dos nossos sites, desfrutará de mais espaço, mais tranquilidade e mais privacidade do que num hotel e, frequentemente, a um preço muito menor. Comissão: As comissões por reserva aplicam-se a anúncios com modelo de Pagamento por Reserva. Esta comissão é geralmente composta por:
Comissão
de 5% cobrada sobre o total do aluguer, por quaisquer taxas (como taxas de limpeza ou de estadia de
animais), e quaisquer pagamentos extra;
Comissão de 3%
relativa ao gasto de gestão pela transação efetuada através de cartão de
crédito, cobrada no valor total do pagamento que
recebe do seu viajante, incluindo taxas e depósitos reembolsáveis por danos. A
parte correspondente ao gasto de gestão, pela transação efetuada através de
cartão de crédito cobrada, pelo depósito de danos é reembolsada quando o
depósito for igualmente reembolsado.
Os produtos oferecidos aos seus viajantes, como a Proteção de Danos no Imóvel, a Garantia de Aluguer e a Política de Cancelamento não estão sujeitas a qualquer taxa. No caso de ser um gestor de propriedades e gerir os seus anúncios HomeAway.pt através do seu software, é-lhe cobrada uma taxa de reserva de 5% calculada sobre o total do aluguer, excluindo impostos, taxas e depósitos de caução. Site: https://www.homeaway.pt/
4. Rentalia
A Rentalia.com é o site do grupo idealista, que se dedica a divulgação de arrendamentos temporários ou de curta duração, casas de férias e casas rurais. A sua política consiste em tornar mais fácil o contacto entre utilizadores e proprietários. Comissão: A Rentalia aplica uma comissão de 10% sobre o valor total da reserva, IVA incluído. Para além disso, os custos de gestão de cada reserva aplicados pelo AvaiBook são 1% sobre o valor total da reserva + 2% do valor do sinal ou de qualquer outro valor (fiança, limpeza, gastos extra, etc…), cobrados através do teu gateway de pagamento (2% adicional para cartões internacionais, não SEPA, AMEX e B2B), IVA não incluído. Em alternativa, pode pagar 195 euros por 12 meses. Site: https://pt.rentalia.com
O glamping(glamorous camping)
é um tipo de alojamento no qual se pode acampar com glamour, aliando as
comodidades e a elegância de um bom hotel aos prazeres do convívio simples com
a natureza.
Cada negócio de glamping tende a oferecer
uma experiência que tire partido das suas condições climatéricas, paisagísticas
e culturais.
O glamping é uma tendência em forte crescimento
no setor do turismo. De acordo com uma pesquisa realizada recentemente pela Arizton‘s estima-se
que o mercado do glamping nos E.U.A. atinja cerca de 1 bilião
de dólares até 2024, crescendo a uma taxa de 15%/ano durante 2018−2024.
Em Portugal, encontrámos 239 acomodações,
através de uma pesquisa no Glamping Hub, localizadas de norte a sul do país.
Por outro lado, também Melchior Moreira, Presidente da Região de
Turismo do Porto e Norte de Portugal, considerou que o glamping é um produto
estratégico na região e que está a afirmar-se de forma consistente no sector do
turismo de natureza.
Em nossa opinião, o glamping pode ser uma excelente oportunidade de negócio a considerar em Portugal para aproveitamento de alguns locais que, apesar de não se encontrarem junto ao litoral, beneficiam de condições paisagísticas privilegiadas. É também uma tendência à qual os gestores dos parques de campismo não podem ficar indiferentes.
O ritmo de mudança que temos vindo assistir, a
todos os níveis, conduz inevitavelmente à necessidade de atualização e
aperfeiçoamento de conhecimentos. O tempo que nos atravessa e que nos vai
escrevendo a história é a melhor evidência desta necessidade. O tempo é o fio
condutor da mudança.
Conscientes da necessidade de aprender ao longo
de toda a carreira a nossa empresa tem vindo a aumentar a sua oferta formativa
em regime de e-learning.
Os profissionais e aqueles que procuram iniciar
a sua atividade profissional começam a interiorizar a necessidade de
aperfeiçoar e/ou atualizar os seus conhecimentos para que possam aumentar a sua
competitividade e das empresas que representam.
A evolução tecnológica permite, atualmente,
recorrer a estes cursos à distância de um clique, sem preocupações de horários,
no conforto do seu lar ou no seu próprio posto de trabalho, evitando
deslocações e estadas, nalguns casos, dispendiosas.
O ponto de partida para a criação de qualquer
um dos nossos cursos foca-se no desenvolvimento de competências específicas que
possam incrementar a competitividade profissional e empresarial.
O Curso de Análise de Investimentos em Reabilitação de Edifícios Urbanos permite aos formandos aprender a analisar a viabilidade económica e financeira de investimentos em edifícios urbanos para alojamento local e a desenvolverem o respetivo plano de negócio de modo a aumentarem a probabilidade de êxito do investimento.
O Curso Painel de Bordo para Alojamento Local proporciona aos formandos a utilização de um painel de bordo como instrumento de controlo de gestão, produzindo informação e compreendendo o seu significado de modo a obter utilidade na gestão de alojamentos locais. A frequência deste curso é, também, uma forma bastante interessante de aprender “finanças para não financeiros”.
De âmbito setorial mais abrangente, temos o Curso Elaboração de Planos de Negócio, para aqueles que equacionam criar uma empresa/negócio. Com este curso os formandos vão adquirir as competências para elaborar planos de negócio com intuito de aumentar a probabilidade de êxito dos mesmos junto dos investidores, instituições de crédito ou sociedades de capital de risco.
Mais recentemente, criámos o Curso de Avaliação de Imóveis de Rendimento, direcionado para agentes imobiliários, peritos avaliadores, proprietários de imóveis de arrendamento, proprietários de alojamentos locais e investidores. Este curso habilita os formandos a avaliar imóveis de rendimento, quer seja na modalidade de arrendamento “tradicional”, alojamento local ou residência de estudantes.
De salientar ainda que todos os nossos cursos
dispõem de recursos pedagógicos específicos e exclusivos para cada uma das
ações de formação. Em cada curso disponibilizamos uma amostra gratuita de
lição.
Por último, há ainda a destacar a nossa plataforma de e-learning, dinâmica e interativa, suportando os seguintes dispositivos: Windows, Linux, Android, iPhone/iPad, Mac, Web-based e Windows Mobile.
Valoriza-te! Frequenta os nossos cursos práticos e aumenta a tua competitividade profissional e empresarial.
Já alguma vez pensou em vender ou comprar um negócio de alojamento local? ou, já colocou a hipótese de comprar um imóvel para arrendar?
Numa altura em que as taxas de juro se têm
apresentado baixas e os mercados financeiros voláteis, o investimento em
imobiliário tem vindo a mostrar-se uma aplicação alternativa bastante
interessante. Por outro lado, tem sido, também, uma forma de diversificar a
carteira de investimentos.
Se estiver a equacionar comprar ou vender um
imóvel de rendimento é importante saber quais são os fatores que conduzem à sua
valorização.
Se este assunto lhe interessa, criámos recentemente o Curso de Avaliação de Imóveis de Rendimento, em regime de e-learning, direcionado para agentes imobiliários, peritos avaliadores, proprietários de imóveis de arrendamento, proprietários de alojamentos locais e investidores.
